Юридические тонкости приобретения недвижимости в Чехии

На какие вопросы необходимо знать ответы при покупке недвижимости в Чехии.

Чехия – это законопослушная страна. Здесь достаточно тяжело дать кому-нибудь взятку или обойти закон как юридическими, так и силовыми действиями. Покупать недвижимость в Чехии – это значит вкладывать надежно свои деньги, не боясь экономических и политических катаклизмов впоследствии. Однако, незнание действующих законов при покупке недвижимости в Чехии может принести достаточно неприятные последствия, впрочем, как и в иных странах мира – России, Испании, Казахстане, Черногории, Италии и т.д. Ниже написаны некоторые вопросы, на которые нужно знать ответы, подкрепленные не только устными заверениями риэлтора, оплаченого продавцом, но и документами. 

- вид собственности: личная, долевая, кооперативная.

На заметку: при долевой собственности соседи имеют право первоочередной покупки квартиры. Покупая кооперативную недвижимость – Вы приобретаете только право жить в ней, но не права собственности. В случае, если Вы хотите завести собаку или сдать недвижимость в аренду, Вам нужно получить разрешение кооператива.

- отсутствие или наличие долга или ипотеки (недвижимость заложена) на приобретаемой недвижимости.

На заметку: Чехия – европейская страна и наличие ипотеки – это распространенная вещь. Главное правильно провести сделку купли-продажи и правильно составить договор купли, чтобы на покупателя не перешла обязанность оплачивать кредит продавца или решать возникшие в связи с этим неприятные вопросы.

- отсутствие или наличие права первоочередной покупки. Его может иметь как физ.лицо, так и государство.

На заметку: в последнем случае подобное право появляется у государства при приватизации физическим лицом (продавцом) помещения. В этом случае необходимо перед заключением договора купли направить Магистрату города предложение о приобретении городом недвижимости (воспользоваться правом первоочередной покупки). И только в случае его отказа продавец имеет право подписать договор купли с третьими лицами.

- налог с покупки 3%

На заметку: каждый покупатель (если не идет речь о покупке новостройки) в Чехии обязан заплатить налог с покупки, который составляет 3% от стоимости объекта (не фактичексой, а по специальным таблицам).  

***

Без знания чешского языка и местных законов не стоит ввязываться в процедуру покупки самостоятельно! Лучше обратитесь к опытному риэлтору или в агентстсво недвижимости. 

Также читают