История о том как мы купили квартиру в Германии

О том, как мы приняли, пожалуй, одно из самых серьезных решений в нашей жизни. О сложносятх выбора и приобретения недвижимости, о кредитах и том, как эмоционально сложно дается сделать подобный шаг.

Что же, дорогие друзья, в этот раз я расскажу вам об одном из самых важных решений в моей жизни, о том, как мы решились купить свое жилье в Германии. Большое количество забот и стресса, связанных с этим событием, могут в некоторой степени оправдать мое долгое отсутствие на просторах моего блога. Ну что, вы готовы послушать эту историю? Тогда приступим.

Начнем с того, что после переезда в Германию и после того, как мы пожили здесь некоторое время, мы просто влюбились в эту страну, но вы это и без того, пожалуй, уже знаете. Так что, вопрос о поиске новой страны для жизни и очередной иммиграции (что уже почти превратилось в хобби нашей семьи) уже не стоял. Конечно, еще осталось много неизведанных для нас мест на этой планете, но мы же не цыгане, чтобы все время жить на чемоданах. Более того, когда у тебя появляются дети, которым нужно уже учить какой-то язык и ходить в школу, то надо все-таки как-то закрепляться. Вот мы и решили уже давно для себя закрепиться в Германии, причем не просто в Германии, а в Баварии, как лучшей ее части. Понятное дело, что “на вкус и цвет товарищей нет”, но мне за последние годы очень полюбилась Баварская культура, сочетание традиционного (например, Ледерхозен и Дирндлы) с прогрессивными технологиями и инновациями, прекрасной экономической ситуацией и вообще… Большинство немцев, которых я знаю и которые приехали из других частей Германии склоняются к тому же, что в Баварии жить лучше всего. Ну и Альпы поблизости, конечно, что не может не радовать.

Однако, как и везде в мире, здесь к сожалению работает одно правило - где хорошо, там дорого. А особенно, если речь заходит о покупке жилья, то его стоимость порой заставляет плакать горькими слезами.

Недавно я читал в газете статью о том, что Германия занимает второе место в Европе по соотношению владельцев недвижимости и тех, кто живет в съемном жилье. Ситуация хуже только в Англии. В Германии лишь около 30% людей является собственниками, если верить этому отчету.

С одной стороны людей можно понять, с такими то ценами на жилье, а с другой стороны, когда ты платишь каждый месяц по 1500 Евро только за аренду и коммунальные платежи, то сложно избежать вопроса о разумности выбрасывать такое количество денег в никуда.

Ну, вобщем ситуация со всех сторон непростая. Купить квартиру у нас появилась возможность около года назад, когда я получил мой постоянный вид на жительство в Германии. Без постоянного вида на жительство с ипотекой все было бы очень непросто. Но когда постоянный вид на жительство был у меня на руках и наша двухкомнатная квартира в Челябинске была продана, то в воздухе забрезжил тусклый силуэт потенциальной возможности покупки своего жилья. Более того, с появлением второго ребенка квартирный вопрос встал более остро. Как оказалось, 82 квадратных метров с одной гостиной, одной спальней и одной “микро-детской” для нашей семьи категорически не хватает… Может быть с более удачной планировкой квартиры ситуация была бы лучше, но в любом случае встала необходимость сменить жилье в ближайшем будущем.

Как назло рынок недвижимости в текущее время переживает просто какой-то неимоверный взрыв интереса. Ипотечные кредиты достигли исторического минимума, те люди, что схожи со мной во мнении о нецелесообразности “выкидывать” такую большую сумму денег, скупают жилье, и как следствие за последние 5 лет цены выросли в полтора раза.

Для начала нужно найти отправную точку. Цену на которую ты можешь позволить себе купить жилье. В интернете полно всяких калькуляторов, которые могут примерно посчитать на какую сумму ты можешь себе позволить взять кредит на жилье. Правда у меня сложилось впечатление, что все эти расчеты выдают несколько более радужные результаты. Мы посчитали для нас примерную сумму в 350 000 Евро. Каково а? Когда речь заходит о таких деньгах, то на лбу выступает мокрый пот. Самое обидное, что в том же Мюнхене за такую сумму не купить вообще ничего. Ну как… Будь я одинокий и без семьи, то может и купил бы себе нормальную однокомнатную квартиру, но в нашей ситуации нам нужна была квартира не меньше чем наша текущая, да и то при условии наличия лучшей планировки, а вообще, еще лучше, конечно был бы вариант побольше.

В Дахау и прочих пригородах Мюнхена, которые легко доступны через городскую электричку (S-Bahn) цены отличаются незначительно. Вот вам пример: у нас в Дахау в старом городе строится (а точнее ремонтируется) старый дом, в котором уже продаются будущие квартиры. На момент, когда я наткнулся на это предложение большая часть квартир была распродана, но осталось еще несколько вариантов. Например 3-х комнатная квартира площадью 105 кв.м. за 700 000 Евро. А самая лучшая квартира с терассой и площадью 160 кв.м. площадью стоила уже около 1 400 000 Евро. Цены, конечно, неподъемные.

Один мой коллега живет на юге, ближе к Альпам в своем доме и ездит на работу на электричке (но уже не на городской, а на междугородней). Поскольку в Дахау и окрестностях нам ничего не светило, то я стал рассматривать варианты на юге, представляя как буду жить в Альпах. Очень долгое время мы рассматривали только эту часть как потенциальное место для будущей жизни.

Место

Давайте поговорим поподробнее о месте для жизни. Понятное дело, что дорого там где много работы. Мюнхен является, пожалуй, одним из самых интересных городов Германии в этом плане, и соответственно бьет все рекорды по стоимости жилья.

Жить в Дахау, например, как мне кажется, самый лучший из возможных вариантов. 15 минут и ты в Мюнхене - с одной стороны, а с другой стороны, город является классическим примером маленького немецкого городка с живописными улочками, прекрасной архитектурой, но не является глухой деревней (а является центром округа, между прочим), то есть детские секции, кинотеатр, магазины и прочее, все имеется в наличии. Чего нет, так это шумных дорог и толп людей, которые присутствуют в таком изобилии в Мюнхене. Если бы мне предложили за одну цену две одинаковые квартиры в Дахау и Мюнхене, я бы не сомневаясь выбрал Дахау. Но как я говорил, с ценами на жилье ситуация тоже достаточно плачевная.

Знаете, мне все время казалось, что я человек не большого города (хотя и прожил почти всю жизнь в большом городе), а любитель природы и спокойной тихой жизни в дали от городской суеты.

Поразившие меня в свое время красоты Баварских Альп, неким образом прямо подталкивали к идее жить в горах на Юге. А что, получается ты живешь в маленькой деревеньке в Альпах, а ездишь себе спокойненько на электричке на работу в Мюнхен, вот так красота! К сожалению, так думаю не только я, а большинство немцев, а потому стоимость жилья при движении на юг почти не уменьшается, а местами даже возрастает. Хорошие тому примеры городок Штарнберг или Тегернзее, о которых я писал в прошлый раз.

Ехать на север в сторону Нюрнберга или Ингольштадта? Стоит ли удаляться от столь любимых Альп? Может выбрать компромиссное решение и двинуться на запад в сторону Аугсбурга, который, кстати, нам так понравился во время нашего путешествия по зимней Баварии.

Размышляя над этим вопросом, я перебрал огромное количество вариантов и сокрушался только об одном, почему Шварцвальд (“Черный лес”), являясь самым большим национальным парком Германии, находится так далеко (юго-западная часть Германии). Сокрушался я потому, что будучи, с одной стороны, таким красивым местом, умудряется иметь какие-то неприлично низкие цены на жилье. Если взять примерную стоимость нашей съемной квартиры в Дахау около 500 тыс., то в Шварцвальде мы бы купили ее за 120 тыс. Но все объясняется достаточно просто, там нет работы.

Шварцвальд

Мюнхен, Гамбург, Франкфурт… во всех этих городах цены неприличны и не для простых смертных. Даже Берлин, где жилье можно было считать относительно доступным по сравнению с вышеупомянутыми городами переживает в настоящее время резкий рост цен на жилье.

Еще, кстати говоря, важным моментом, о котором не стоит забывать, является наличие инфраструктуры для жизни. Живя в Дахау и имея Мюнхен под боком, ты можешь жить ни в чем себе не отказывая, где под “ни в чем” я подразумеваю культурную жизнь, магазины, университеты и все сопутствующее.

Вот, допустим, придет время ребенку поступать в университет, если жить совсем далеко, как ему потом добираться туда в раннюю рань? Я то в крайнем случае смогу и удаленно как-нибудь работать, а вот дитю мучаться.

После долгих раздумий, я бы выделил следующие категории места для жилья:

  1. Крупные города: Мюнхен, Нюрнберг, Аугсбург (если говорить о Баварии)
  2. Пригороды крупных городов: Дахау
  3. Удаленные от крупных городов средние города: Розенхайм
  4. Удаленные от больших городов малые города: Бухлое
  5. Удаленные от больших городов деревни.

Первые 3 категории являются самыми дорогими. 4 и 5 категория соответственно самыми дешевыми. И если жить семье в 5 категории, значит смириться со множеством сложностей (отсутствие секций, гимназий, больших магазинов) и мало кто на такое идет, то 4 категория подразумевает с одной стороны какой-то минимальный набор инфраструктуры для семьи, но при этом, если предлагаемого не хватает, то могут начаться сложности.

Дом или квартира

Может вы задаетесь вопросом, почему я не говорю о покупке дома? Так я вам отвечу… Если я до этого говорил о квартирах и сокрушался о стоимости, то что говорить о доме? Ссылаясь на мою предыдущую категорию мест для жизни, сейчас с нашим бюджетом мы могли бы позволить себе только в самом ее непривлекательном разряде - 5 категории. То есть где-то далеко-далеко в поле. Правда я говорю о новых домах и не отдельностоящих, а так популярных здесь “половинах дома”, когда в одном доме живет две семьи. Только о новых, потому что купить старый дом связано с большим количеством рисков и потенциальных проблем. Ибо все вопросы ремонта и прочих жилищно-коммунальных проблем придется решать самому. Живя в квартире, ты платишь себе каждый месяц некую мзду, а администрация дома уже заботится о том, чтобы все что ломается было починено, а что должно быть обновлено, было обновленным. Купить же старый дом - это купить кота в мешке.

А если отдельно купить участок, и отдельно построить дом?

Купить участок земли, на котором разрешено строительство - это практически невозможно, потому что все такие участки почти моментально скупаются несколькими крупными профильными компаниями, которые знают как на этом заработать деньги в дальнейшем, и постоянно контролируют наличие участков земли на продажу.

Еще пару лет назад можно было впрыгнуть в уходящий поезд выросших цен на жилье и купить дом в каком-нибудь из городов 4 категории, но имело бы это для нас смысл тогда, и что об этом говорить сейчас, когда поезд уже ушел?

Так что для нас оставалась только возможность покупки квартиры.

При покупке квартиры, как вы понимаете, нужно учитывать не только ее размеры, стоимость и расположение, но еще и то, какого типа этот дом. Если это квартира в многоэтажном панельном жилье годов так 60-х постройки, что примерно соответствует столь знакомым российским жителям пейзажам спальных районов, то стоимость такого жилья, конечно, будет самая низкая, и вам придется мириться соседством проживающих в таких домах людьми, живущими на социальное пособие.

Мы же, смахнув слезу и махнув платком вслед далеко уехавшему поезду под названием “своя половинка дома” и бросив лишь грустный вздох уже давно скрывшемуся из виду поезду “свой отдельностоящий дом”, решили, что своя квартира в симпатичном домике с черепичной крышей по типу того, как наша съемная квартира в Дахау - идеальный для нас вариант.

Бранненбург - первая находка

Мы нашли один очень интересный вариант в городке Бранненбурге (не путать с Бранденбургом). Город или точнее деревенька с населением около 6000 человек расположился недалеко от Розенхайма (самый крупный немецкий город в “предальпье” с населением около 65 тысяч человек). Интересный вариант был по нескольким причинам. С одной стороны, поскольку жилье можно было купить в новом, еще строящемся доме, а с другой стороны, что дом лежал прям в горах, ну не тех больших австрийских со снежными шапками, а в низеньких немецких, но все же. Третьей интересностью, что дом являлся частью проекта небольшого поселения, целью которого было собрать людей разного возраста вместе. То есть, чтобы не получилось так, чтобы там жили одни старики или наоборот одна молодежь, а чтобы все жили вперемешку и тем самым имели возможность помогать друг другу. То есть молодые могут помогать старшему поколению с закупками или какими-то еще тяжелым делами, а те в свою очередь могут помочь посидеть с детьми

Предложение с сайта по продаже квартир в Бранненбурге

Может это звучит несколько дико или непривычно, когда такого рода “искуственную дружбу” пытаются навязывать, но в Германии это достаточно популярная практика.

Так вот, для того чтобы компенсировать недостаток молодых семей, здесь предлагают скидку по 10 000 Евро за каждого ребенка. То есть купи мы там квартиру, нам бы “подарили” 20 тысяч.

Цена за 4-х комнатную квартиру в 118 кв.м. была насколько я помню 398 000 Евро (кстати говоря, на фото выше, вы можете видеть, что теперь когда уже прошел год с того момента, цены еще выросли на очень значительную сумму). Правда обязательным условием еще было купить 2 парковочных места, каждое стоимостью в 20 000 Евро.

Я еще не очень представлял наши возможности, но мы решили съездить посмотреть этот вариант перед тем как идти в банк, может быть он нам бы и не понравился вовсе.

Так что назначив термин, мы в один из пасмурных зимних вечеров отправились в этот городок. С одной стороны, местечко вроде симпатичное, хотя конечно зимний сумрак не придавал очарованию стройплощадке, где была назначена встреча.

Мы встретились с одной тетенькой, которая показывая различные проспекты, объясняла нам что и как там будет. Ну что сказать, квартира была неплохая. Правда к сожалению это был не первый этаж (отсутствие сада) и не последний (не двухэтажная квартира), но тем не менее. Была даже потенциальная возможность наблюдать несколько ограниченый альпийский вид с балкона.

От города шла электричка до восточного вокзала Мюнхена, а я работаю как раз примерно в тех местах. То есть мне добираться было бы достаточно удобно. Время в пути около 47 минут.

Единственное было ясно сразу, что другого такого варианта в новом жилье в сторону Альп то и не найти за такие деньги. Вопрос был, сможем ли мы жить в такой деревне? С одной стороны, вспоминая наш образ жизни, то от большого города нам много-то и не надо, а если будет надо, то всегда можно доехать на машине или на общественном транспорте, а с другой стороны, то мы никогда в таких местах то и не жили. Для нас самым деревенским опытом был наш областной центр (чуть ли не мегаполис) Дахау с его населением около 40 000 человек. Но с другой стороны, не попробуешь - не узнаешь.

О том, как я узнавал про кредит

Получить кредит можно либо прямым путем, пойти в любой банк и спросить про кредит там, либо воспользоваться организацией, которая отправляет запрос в разные банки и подбирает лучшие условия. В Мюнхене есть крупная организация Interhyp, которая и занимается такими консультациями, туда я и записался.

Там меня встретив с кофе с конфетами и отведя в отдельный кабинет, сперва долго расспрашивали о моей общей ситуации, а потом об объекте финансирования. Даже со скидкой на ребенка и отсутствием необходимости платить бешеные деньги маклеру, поскольку жилье было у застройщика, стоимость услуг нотариуса и прочей бюрократии никто не отменял и у нас выходила приблизительная сумма в 428 000 Евро. Неработающая жена с отсутствием постоянного разрешения на пребывание, нахождение приобретаемой квартиры не в крупном городе, а где-то у черта на куличиках сразу отрезало некоторую часть банков.

По ходу разговора, я понял, что получить хороший вариант при таких условиях даже сейчас в эпоху низких процентов - дело непростое.

В конце концов, долго копаясь в системе и не находя ничего более-менее подходящего он сказал, что еще отошлет мой запрос в разные банки и если будут положительные ответы, то он даст мне знать.

Спустя несколько дней я получил предложение от голландского банка ING-DiBa. Предложение было просто невероятно невыгодное. Ставка в 2,22 (что по русским меркам может показаться подарком) процента и маленький Тильгунг (часть от ежемесяцной оплаты, которая идет в оплату долга, а не в оплату процентов банка) приводили к тому, что платя примерно ту же сумму, что я платил в тот момент за аренду квартиры, спустя 10 лет, у меня осталось бы долга еще около 340 тысяч, если я правильно помню. Ну короче говоря, такой вот способ топтаться на месте.

Кроме того, предложения о кредите нужно принимать или отклонять в достаточно короткий срок (в течение дней 3), после этого срока это предложение уже является недействительным и следующий запрос может отличаться от текущего (и почему-то мне кажется не в лучшую для клиента сторону).

— Плохов, здравствуйте! - отвечаю я на внезапно раздавшийся телефонный звонок (в Германии всегда при ответе на телефонный звонок первым словом говорят свою фамилию).

— Здравствуйте, говорит Херр <такой-то> из компании Interhyp. Это единственное предложение, которое нам удалось получить. Пожалуйста, не принимайте его. Вы сделаете большую ошибку. В вашем случае и при ваших условиях вам следует отказаться. Пожалуйста, не принимайте это предложение.

— Ну как-же, - говорю, - хотя сам понимаю абсурдность этих условий, но пытаясь получить какую-нибудь ценную информацию от сотрудника. - Смотрите, - говорю, - как цены взлетели за последние несколько лет. В два раза подорожало жилье за последние 10 лет, если сейчас ничего не купить, то потом и подавно не купишь.

— Нет-нет! Что вы, цены не могут бесконечно расти. Когда-то это должно оствновиться, иначе люди просто не смогут оплачиваться свое жилье, так не будет дальше продолжаться. Еще раз прошу вас, не соглашайтесь на эту сделку.

Ишь какой попался, им ведь выгода, если я заключу сделку, они ведь с этого получают оплату, поскольку я им ничего не плачу. А тут вон как переживают за меня.

Ну, понятное дело, что здравый смысл бы мне в такую ситуацию ввязаться не дал. Я хоть и отчаянный человек, но не настолько чтобы брать кредит на 50 лет.

Общая информация об ипотеке в Германии

Наверное, стоит рассказать чуть подробнее о моих знаниях в этой области, может если кто надумает покупать свое жилье, то ему эта информация покажется полезной.

Маклеры

Жилье можно купить либо напрямую у застройщика (только новое жилье), либо у частного лица (что бывает достаточно редко), либо через маклера (в большинстве случаев). Стоимость услуг Маклера фиксирована и составляет 3,57% от стоимости жилья. То есть при покупке недвижимости в 400 000, вы заплатите дополнительно 14 280 Евро человеку, который в течении 15 минут покажет вам какой чудесный вид из окна и расскажет, как вашим детям будет приятно просыпаться в этой спальне, ну и потом заполнит пару бумажек. От этого никуда не денешься и с этим надо смириться, либо искать те редкие варианты жилья от собственников.

Энергоэффективность и помощь от государства

Помимо очевидных местоположения, площади, типа дома и т.д., конечно важно учесть категорию энергоэффективности. В Германии существует система классификации энергоэффективности почти всего, начиная от лампочек и заканчивая домами. Так вот, каждому жилью полагается сертификат, который сообщает количество потребляемой энергии домом по отношению к его площади (ну это насколько я понял, может быть где-то и ошибся ибо детально этот вопрос не изучал). Важно это по той простой причине, что чтобы не мерзнуть зимой, вам придется включать обогрев, и тут перед вами встанет выбор, либо включить его на чуть-чуть и ходить дома в валенках и шапке, либо включить на полную и ходить как принято в России в трусах зимой, но при этом придется сдерживать порывы к самоубийству, когда придет пора расплачиваться за перерасход энергии, ну или как поступает большинство, найти золотую середину.

Так вот, чем лучше показатель энергоэффективности, тем дом расходует меньше энергии на поддержание в нем комфортной обстановки. С одной стороны, лучшие показатели сэкономят вам деньги, а с другой стороны, если эти показатели уж совсем хорошие, то Германия выделит вам 30 000 (эта сумма варьируется в зависимости от показателей энергоэффективности) по фиксированной низкой процентной ставке (где-то около 1,5%). Но для этого дом должен соответствовать минимум стандарту KFW-55, которому если честно, соответствует далеко не каждая новостройка. Например, квартира в Бранненбурге о которой я писал, ему не соответствовала и хоть и имела достаточно хорошие показатели, но льготной части кредита с ними все равно было не видать.

Ну и приятная информация для тех кто покупает жилье для себя, а не для того чтобы сдать его в аренду, то тогда вам в любом случае полагаются льготные 50 000 с низкой процентной ставкой.

Период, на который выдается кредит

Тут ситуация довольно интересная. Скажем вы взяли кредит на вышеупомянутые 400 000 Евро. Если взять среднюю кредитную ставку за 2%, то понятное дело, что вам за ближайшие 10 лет такой кредит не выплатить, ну а если выплатить, то за вас можно только порадоваться, а еще удивиться, почему вы в таком случае не возьмете больший кредит на что-то более подходящее вашему несомненно высокому уровню жизни.

Дело в том, что в Германии выдают кредит с фиксированной процентной ставкой обычно на 10 лет. Это значит, что вы подписываете этот договор и выплачиваете ваши проценты в течении 10 лет. Случится ли какая-то финансовая катастрофа и проценты резко вырастут и поднимутся до 6%, в течении этих 10 лет вы все равно будете платить свои 2%, ну а если случится чудо и они упадут до 0%, то тут тоже ничего не поделаешь и будете платить свои 2%, как миленькие.

А вот спустя 10 лет, вы окажитесь в следующей ситуации. Скажем спустя 10 лет у вас осталось еще невыплаченного долга 250 000. Тут вы можете либо принести эти деньги в мешке в банк и рассчитаться с оставшимся долгом, либо же брать новый кредит. Что станет с процентной ставкой через 10 лет никто сказать, понятное дело, не может. Так что, нужно потенциально принимать во внимание, что даже небольшой рост процента при таких гигантских суммах может привести к невозможности платить в дальнейшем кредит, так что этот риск нужно принимать во внимание.

Есть еще менее популярные варианты - это фиксированная процентная ставка на 5 лет и на 15 лет, но на эти сроки процентная ставка обычно существенно выше, поскольку и риски для банка также выше, а в чем заключаются риски я расскажу ниже.

Продажа невыплаченного жилья, “Зондертильгунг” и риски для банка

Скажем вы выиграли в лотерею и захотите выплатить всю оставшуюся сумму банку разом. Можно так сделать? Ответ - да, но только после того как пройдет период вашей фиксированной процентной ставки, а до этого нет. В самом деле, заключая договор и сумму выплачиваемых банку процентов, окажется, что за эти 10 лет вы заплатите тысяч так 40 (на нашем виртуальном примере) лишь в качестве процентов. Так что банк совсем не хочет этого терять. Кроме того, таким образом банк страхует себя не столько от вашего маловероятного выигрыша в лотерею, сколько от того, что имея неограниченное количество времени и купленную недвижимость вы решите оптимизировать ваши выплаты по процентам и методично пойдете по всем банкам выпытывать лучшие для себя условия особо не торопясь, ведь жилье то от вас никуда уже не убежит.

Можно, правда, включить в договор пункт о возможности “особого погашения”, так называемого “Зондертильгунг”, когда вам раз в год дается возможность выплатить дополнительно например, максимум 5% от общей суммы. Понятное дело что условия бывают разные, но как логично предположить, стоить такая возможность обычно будет хоть чуть-чуть но больше. Хотя иметь такую возможность, конечно лишним не будет.

А если не платить?

В случае возникновения трудностей с выплатой кредита, самое главное говорить с банком, а не пытаться прятаться. Банк может дать отсрочку или еще ка-то пойти на встречу, ибо сложный процесс вашего выселения тоже будет стоить банку трудов и денег. Ну а если уж все-таки ситуация совершенно безвыходная, то тут не надо быть пяти пядей во лбу, что последует дальше. Ваше принудительное выселение, продажа недвижимости с молотка и занесение вас в специальный реестр лиц, которым больше в этой жизни не светят никакие существенные кредиты.

Продолжение эпопеи с поиском

Квартира в “Сердце старого города Дахау”

Вернемся к тому, как мы искали жилье после неудачной первой попытки. На один короткий миг мы дерзнули предположить, что может быть нам все-таки что-то светит в Дахау, город который мы полюбили всем сердцем, и который считаем лучшим место в мире, где только может жить человек.

Как-то я натыкался на информацию, что нужно ходить по агентствам недвижимости и спрашивать там, а не искать только лишь в интернете. Ну так мы и поступили и получили в одном из агентств следующую информацию. Во-первых, все что они продают сразу же выкладывается в интернет, так что нет никаких льготных оффлайновых объявлений (по крайней мере в том агенстве), а во-вторых, в Дахау сейчас вообще не продается квартир больше 3 комнат. Ну то есть вообще.

Еще через несколько месяцев мы натолкнулись на интересное объявление, где продавалась квартира “В сердце старого города Дахау” с 4 комнатами и площадью что-то около 85 кв.м., что не сильно больше, чем наша текущая квартира и ценой почти в 450 000 Евро.

Сразу скажу, что мы ни на что особо не надеялись. Ну а на что нам было надеяться? Разве что какой-нибудь банк посчитает, что в Дахау, а не у черта на куличиках, меньше рисков для него и предложит меньший процент. Но решили посмотреть квартиру ради спортивного интереса.

“Сердце старого города Дахау” представляло собой многоквартирное здание не самой новой постройки, расположившееся в моем понимании далеко за пределами этого самого старого города, да и еще у одной из самых шумных дорог города.

Квартирой владел старый турок, который имел когда-то везение инвестировать в недвижимость и пожинал плоды от текущего бешеного спроса на жилье. Квартира нам не понравилась, да и понятно было, что цены нам такой никогда не сложить. Зато я познакомился с риэлтором, который показывал нам эту квартиру и который имел лицо такого жулика, что хоть в кино снимайся. После детального разговора с ним, он также посоветовал ориентироваться на жилье в 300 000, ну или максимум в 350 000. Более того, он подсказал еще интересную мысль, что купив недвижимость, необязательно ее выплачивать до конца, а можно спустя 10 лет продать и выплачивая в течении этих 10 лет не аренду, а свое собственное жилье, при некоторой доле везучести можно сколотить некий капитал и использовать его в качестве начального взноса на что-то более крупное, например на свой дом.

Отпускная квартира

Как вы помните, весь год я проводил каждую свободную минутку, рассматривая объявления о продаже недвижимости. И вот каким-то чудо я натолкнулся на квартиру за 40 000 Евро в Альпах! Правда она была однокомнатная и совсем маленькая, что-то около 25 кв.м., но все-таки! Своя квартира в Альпах, да еще и за такие деньги! Я сразу стал думать, что раз мы так любим ездить в Альпы на выходные, то можем купить квартиру для себя, может сдавать туристам, а может если вдруг настанут в жизни сложные времена то и жить там.

Но что-то мне казалось странным в этом объявлении. Я стал искать другие и наткнулся на еще один интересный вариант. Это была двухкомнатная квартира 50 кв.м. в Альпах стоимостью 89 000. В жилищном комплексе имелась также сауна, тренажерный зал и все такое. Ну, думаю, здесь точно можно будет жить на старости лет. Дети вырастут, а нам вдвоем и такой квартиры хватит! Мы даже съездили посмотреть на эту квартиру. Как сейчас помню, где-то уже у самой Австрии, Вова скачет по двухметровым сугробам, а мы пытаемся разглядеть горы за густыми облаками…

Но давайте я все-таки расскажу вам о таком чуде, как “отпускные” квартиры. Такие квартиры подпадают под особую регуляцию. Вы не имеете права находиться в такой квартире более 90 дней в году. Такая квартира не может выступать в качестве основного места жительства, то есть там нельзя прописаться, то есть фактически ее действительно можно использовать лишь в отпускных целях, ну или для кратковременной сдачи в аренду.

Несмотря на привлекательные цены подобных квартир, мы все-таки решили не заниматься ерундой, а продолжить искать что-то более классическое, где мы могли бы проживать самостоятельно.

Невероятное предложение в Раублинге

Я наткнулся на совершенно потрясающее объявление. Квартира в 89 кв.м. с очень интересной планировкой, а именно две совмещенные односпальные квартиры образовывали одну трехкомнатную квартиру с видом на Альпы. Ох, какой это был вид… два деревянных балкона, перед которыми раскинулось поле, а дальше лежали огромные горы. Красота! А знаете сколько эта квартира стоила? 289 000 Евро. Сущие копейки для такого варианта. Я уже за долгое время изучения различных предложений научился распознавать когда цена завышена, а когда соответствует предлагаемому.

Когда мы только въезжали в Рабулинг, который кстати лежит близ того самого Бранненбурга, о котором я писал вначале, то мы увидели первым делом огромный дымящий завод. Какого а? Въезжаешь в сказочную альпийскую деревушку с аккуратными домиками, а тут на тебе: Привет из Мордора!

Я сразу сказал Саше: “Это наша судьба!” имея ввиду наличие у нас в Дахау рядом с домом похожего “чуда света” такую же бумажную фабрику, правда чуть меньших размеров и давно не работающую, которую однако ни у кого не доходят руки разобрать.

Помню, что я еще сомневался в тот момент, стоит ли торговаться? Принято тут торговаться при покупке квартиры? Знаю точно, что цены у застройщика фиксированные, ну а тут может можно было бы сбросить хоть чуть-чуть? Но как-то я засомневался и решил не торговаться в тот момент, о чем поначалу жалел и думал, что все-таки стоило бы спросить.

Всю дорогу домой мы с Сашей обсуждали этот вариант и пришли к выводу, что несмотря на наличие Мордора под боком, нам этот вариант подходит и лучшего нам не найти, да еще и за такие деньги. Несколько смущало то, что кухни как таковой не было, ибо все коммуникации были в крохотном уголке гостиной, ну и спальни бы у нас отдельной также не было, ибо отдав две спальни детям, сами мы вынуждены были бы коротать свои дни все в той же самой гостиной. Но как я уже писал выше… “вид”, ох уж этот “вид”.

Вид из окна квартиры в Раублинге

Комната совмещеная с кухней

Внешний вид дома

План квартиры

И вот я пишу по приезду домой: “Мы покупаем эту квартиру!”

На что получаю туманный ответ: “Я приму ваш интерес во внимание”.

Вау… что бы это могло значить. На следующий день я созвонился с риэлторшой и она попросила меня сперва решить вопрос с моим банком и получить подтверждение, что я получу финансирование. Следующие дни я активно занимался разговорами с моим личным финансовым консультантом из банка, где я являюсь клиентом.

Кстати, еще один интересный момент, который стоит упомянуть. То что ты обращаешься в какой-то банк, не значит что ты берешь кредит именно там, а может случиться так, что этот банк поможет тебе оформить кредит в другом банке. То есть он использует что-то подобное, что и Interhyp (ну мой любимый Commerzbank, по крайней мере имеет такую возможность), и если они найдут более подходящие для вас условия в другом банке, то передадут вас туда, а в качестве вознаграждения для себя возьмут некую сумму с того банка, куда они вас отправили.

Так вот, я получил предварительное одобрение кредита от своего банка и мне сказали, что более детально подходящие условия можно будет обсудить потом, а пока я могу сообщить о том, что банк мой кредит одобрил, чтобы квартира не ушла никому другому.

И вот я радостный звоню риэлторше сообщить приятную новость, она же в свою очередь без особого энтузиазма сообщает, что в данный момент эту квартиру хотят купить 5 человек и что хозяин “выбирает” покупателя.

Да ладно… Это должно быть шутка?! Ну я понимаю такая ситуация еще с арендой, ну а с продажей то?! Люди, да вы что?! С ума посходили все что ли?!

Стоит ли говорить, что “хозяин выбрал кого-то другого”. А еще собирался торговаться… Вот уж когда берет отчаяние.

Тщетные попытки

Время шло, каждую свободную минутку я просматривал новые объявления, которые постоянно пересылались мне на почту по соответствию специальным критериям. Кроме того, поскольку алгоритм соответствия критериям иногда не показывал некоторые объявления, которые могли быть потенциально полезны для меня, я осуществлял и обычный “просмотр вручную”. Если собрать все время, которое я провел занимаясь чтением этих объявлений… ох… лучше и не думать.

Кто бы мог подумать, что так непросто купить квартиру в Германии.

Мы ездили в Розенхайм и смотрели там большую и красивую квартиру трехквартирного дома (то что было указано в объявлении) в промышленной зоне, между заправкой и автомастерской у огромной улицы (чего указано не было) за 350 000. Правда дом был настолько старый, что потенциальный и при этом неизбежный ремонт несколько пугал, а его местоположение облегчило принятие нами отрицательного решения.

В общем каких вариантов мы только не рассматривали. Я не буду перечислять каждый из сотни, а то и сотен потенциальных вариантов для покупки которые у нас были, но так близко, как ушедший от нас вариант в Раублинге, мы пока еще не забирались.

С одной стороны, вам может показаться, так в чем проблема? Подождать, когда появиться что-то похожее в том же Рабулинге, а на деле, так можно всю жизнь прождать, ибо размеры городков совсем маленькие, а значит и недвижимости на продажу там не так много. И если появляется что-то интересное, то слетается сразу туча покупателей, как коршуны…

Ах да! Я расскажу вам еще немножко о немецком безумии. Насколько я понял, то продавать дом по аукциону нельзя, то есть нельзя создавать ситуацию, когда покупатели дерутся с друг другом и предлагают все больше и больше. Не знаю уж почему тут это запрещено, но натыкался я на подобную статью.

С другой стороны, сможете представить разочарование продавцов, когда им приходится выбирать из 5 человек. Если быть совсем честным, то я как-то не очень понимаю такую ситуацию. Ну окажись я в такой ситуации в качестве продавца, то подниму цену на 50 000 и посмотрю кто убежит, а кто останется. И делов! Но, должно быть, что-то связанное с законом мешает это сделать.

Однако немцы нашли выход и все чаще появляются объявления подобного содержания: “В рамках интересов нашего клиента, мы хотим подобрать наиболее адекватную рыночную цену, поэтому, пожалуйста, пишите нам сколько вы готовы заплатить за эту квартиру, предложения меньше 350 000 не принимаются”. То есть вроде и ауцкион, а вроде и не совсем.

Неожиданная находка

Как-то случайно я наткнулся на объявление достаточно большой квартиры аж в 124 квадратных метра, двухэтажной, в симпатичном доме с красной черепичной крышей, да и еще и с отоплением в полу. Ну и чтобы совсем сделать предложение абсолютно привлекательным фотографии давали наглядно понять, что дом лежит в окружении леса, а не где-ниудь на широком пыльном проспекте.

Квартира эта расположилась в небольшой деревушке под Аугсбургом. Хоть я поначалу и не уделял особого внимания этому направлению, а больше концентрировался на юге, то после года безуспешных поисков расширил свой круг поиска во все направления. В этом же месте было что-то особенное. Когда я посмотрел на это место с помощью Google Maps, то увидел, что эта деревушка представляет собой своего рода поляну с домиками, окруженную со всех сторон лесом. Выглядит очень здорово. Причем, несмотря на то что, с одной стороны это такая себе жизнь на природе, до самого центра Аугсбурга всего 10 км, ну а до окраины можно и за 15 минут на велосипеде доехать.

Неожиданно я понял, что открыл для себя новую (шестую) категорию жилья. Маленькая деревушка, лежащая на границе большого города. Как просто и очевидно.

Вариант на первый взгляд совершенно прекрасный, если не одно “но”, а именно дорога… Чтобы добраться до работы, мне потребовалось бы сперва сесть на автобус, доехать за 10 минут до железнодорожной станции, а после этого ехать почти час до центрального вокзала в Мюнхене, ну и оттуда до работы еще минут 20 добираться. Нет-нет, этот вариант надо отбросить…

Я его отбросил, но не совсем, а добавил в список отложенных объявлений. Знаете, такое себе развлечение, откладываешь квартиру и наблюдаешь потом, сколько дней/недель пройдет пока ее отметят как проданную.

Периодически я возвращался к нему, открывал фотографии и думал, а может все-таки посмотреть? Но страх перед долгой дорогой прибивал всю мою решимость узнать об этом объявлении побольше.

И вот сидим мы дождливым летним днем в квартире Дахау, где мы во время завтрака посмотрели серию передачи “Орел и Решка”, и ответная реакция на просмотренное, не заставила себя ждать.

— Что-то давно мы нигде не путешествовали, все сидим дома… - с грустью вздохнула Саша.

— Ну давай хоть съездим куда-нибудь у нас… Да вот хоть посмотрим место, где продается квартира. - предложил я.

— Что еще за квартира? - сомнительно поинтересовалась Саша.

— Ну под Аугсбургом. Большая - 124 квадратных метра. - напомнил я, поскольку до этого уже предлагал несметное количество вариантов. - Просто съездим посмотрим что это за такое местечко.

— А покажи фотографии еще раз.

Ну и решили, чтобы не скучать в эти выходные, то почему бы нам туда не съездить. Прогуляемся по этому месту да поедем домой. Это ведь не сильно далеко.

Добрались мы до места на машине минут за 40. Помню тот момент, когда мы сперва, свернув с автобана, проехали какие-то безликие участки дороги, поля, какие-то самые обычные немецкие деревушки, а потом начался холмистый участок дороги и нас окружил лес, проехав пару километров в окружении зелени, мы наткнулись на симпатичную табличку “Aystetten. Kreis Augsburg.” с гербом города - дубовым листочком. После таблички начиналось это самое поселение: сперва небольшое дорожное кольцо, за которым стоял аккуратненький отельчик и, виляя по холмистому склону, сквозная дорога вела далее через этот небольшой городок.

Поскольку мы не знали точного адреса квартиры, да и нашей целью было просто погулять по этому местечку, мы просто свернули куда-то вглубь и стали петлять по маленьким улочкам, которые вели от основной дороги. Честно говоря, увиденное нас приятно удивило. Чистые и уютные улочки, буйство природы вокруг и богатые уютные дома повсеместно придавали этому городку свой волшебный шарм.

Далее мы просто оставили машину вдоль одной из дорог и, посадив Дженни в коляску, пошли гулять и осматриваться. Помню, что мне так сильно понравилось, что я не уставал повторять “Живут же люди!”. Саше место тоже очень понравилось. Сперва мы шли вдоль небольших домиков с цветами, садовыми гномиками и прочими прелестями, потом вообще попали на велосипедно-пешеходную прогулочную дорогу, вдоль которой протекал небольшой ручей. Вот мы идем и смотрим, как кто-то сидит у себя на террасе, а кто-то на балконе читает книгу. Такая идиллическая картина…

Не знаю, чем уж мне это место так понравилось, но вот понравилось и все.

Потом мы решили найти школу. Школа представляла собой небольшое современное здание, рядом с которым расположилась добровольная пожарная станция и симпатичная церквушка, а также памятник немецким солдатам, падшим во время второй мировой войны.

За школой находилась довольно большая спортивная площадка, где дети играли в футбол.

Пройдя за школу, мы оказались перед прудом, вокруг которого стояли лавочки, на специальном столбике висел спасательный круг. В самом пруду плавало множество декоративных карпов. Все это окружение показалось мне настолько милым, что я в очередной раз воскликнул “Живут же люди!”

Раздумывая куда пойти еще, мы посмотрели на карту и выяснили, что здесь даже есть замок. Но, понимая, что в Германии, замком может называться не то что вы могли читать в истории про Нойшванштайн, а любое мало-мальски необычное здание, мы пошли узнавать, что же это за замок такой.

Как и следовало ожидать, замок представлял собой старое “вычурное” здание со своим двором и садом. Сейчас там живут люди, так что жить в замке мечта очень даже осуществимая.

Ну а рядом с замком располагается “дворцовая конюшня” и небольшой ипподром, что тоже, надо сказать, вносило определенное очарование в и без того идиллическую картину.

Пишу я все это для того, чтобы передать, как я все больше и больше восхищался уютом этой укромной полянки посреди леса, где люди создали свой маленький немецкий рай.

А может попробовать?

После стольких неудачных поисков и попыток найти что-то подходящее я всерьез задумался о возможности переехать в такого рода местечко, пусть и не в Альпах, но зато в национальном парке и вблизи большого города. Единственное что меня смущало, и смущало вполне резонно - это долгий путь до работы. Конечно, работу можно найти и в Аугсбурге, но выбора и возможностей в Мюнхене непременно больше, так что не хотелось бы так ограничивать себя. С другой же стороны, если не ездить на работу каждый день, а брать иногда домашний офис и работать из дома, то проблема не будет стоять так остро, а место очень уж нравится.

Короче говоря, что мне, что Саше это место так сильно понравилось, что я прямо идя по улице, написал хозяину письмо, что заинтересован посмотреть эту квартиру. В этот момент я вдруг понял, насколько же я расстроюсь, если лишусь возможности здесь поселиться. Кстати говоря, в этом городке продавалась еще одна квартира, чуть поменьше но и подешевле. Во вторую квартиру я также написал. Полные надежды, страха в отказе, а также полные неожиданных впечатлений отправились мы к машине. После того, как мы сели и пристегнулись и уже было звавели двигатель, я получил сообщение от хозяина первой квартиры, в котором он согласился нам ее показать.

Я не выдержав такой счастливой новости тут же перезвонил ему и сообщил, что по “случайному стечению обстоятельств” мы находимся недалеко от места и можем посмотреть квартиру хоть сейчас. Хозяин, конечно, удивился, и сказал, что он живет в 60 км отсюда и приехать сможет только на следующей неделе.

Просмотр квартир

К моменту просмотра я сумел договориться о просмотре и по второму объявлению. Более того, мне удалось подгадать время и назначить встречу на тот же день часом позднее, чтобы не мотаться на это место несколько раз.

Хозяин первой квартиры встретил нас лично и показал свои владения. Ну что сказать… Квартира нам понравилась, особенно после всех предыдущих вариантов. Размеры квартиры, вид на лес из окон до пола выходящих на южную сторону, большая ванная комната. Два выхода в подъезд из квартиры с первого и второго этажа.

Дом, в котором находится заинтересовавшая нас квартира

Единственным сомнительным моментом был небольшой размер кухни, который был сравним с кухней в нашей съемной квартире, но мы решили, что это не великая проблема, ведь трапезничать мы в ней не собирались, а для готовки места более чем достаточно.

Большая подземная парковка, предназначенная сразу для нескольких домов с полноценным стояночным местом, а не лифтом для машины как в нашей съемной квартире, и очень приличных размеров добротно сделанный келлер раза в 2, а то и 3 больше ,чем наш прежний.

Понятное дело, что имелись также комната для стирки белья, комната для сушки белья, комната для хранения велосипедов, но это уже как небольшой бонус, который не играл для нас большой роли.

— Ну что, есть у вас интерес? - спросил хозяин после того, как мы посмотрели квартиру. — Интерес есть, но вот еще вопрос касательно цены…

Что-то на меня нашло. Несмотря на то, что я понимал, что цена за квартиру более чем адекватная, и что мне смертельно хочется жить в таком местечке, я все-таки решил поторговаться, хоть и не очень понимал, уместно ли это в подобной ситуации. Вон, прошлую квартиру и без торга 5 человек покупать собралось.

— Это окончательная цена или вы все-таки можете немножко уступить. - ну все… сказал. Будь что будет.

Последовала короткая пауза.

— Я могу уступить максимум 5 тысяч, больше никак. - с нетерпящим возражения видом ответил хозяин.

Ну… Хоть и небольшая, но все же победа. Тут ведь главное не переборщить.

В общем я поспрашивал его еще, есть ли интересующиеся, на что он сказал, что люди интересовались, смотрели, но пока ничего конкретного никто не сказал.

Вот он, шанс!

Я попросил его зарезервировать квартиру на несколько дней для меня, сказав, что мы очень заинтересованы в покупке, но банку потребуется некоторое время на рассмотрение документов и прочее.

Он согласился.

После этого мы пошли смотреть вторую квартиру. Она была размером поменьше, как-то более потрепанная жизнью, конечно без отопления в полу, а просто с обычными батареями. Ну что рассказывать. Понравилась она нам меньше - это однозначно, но если бы первая квартира ушла, то я бы еще задумался, ибо стоила она тысяч на 40-50 дешевле. Но пока я наделся на то, что все сложится с первой квартирой.

Бюрократический ад покупки недвижимости

Скажу я вам, весь процесс может и не очень сложный, но очень затратный по времени, деньгам и нервам.

После моего неудачного опыта с той компанией, что подбирает банк, я сразу пошел в свой банк напрямую, где мой давний финансовый консультант принял меня в довольно короткие сроки и приступил к рассмотрению нашего дела.

Перед этим я уже отправил ему целую кипу электронных документов, переданных мне хозяином, а хозяин отослал ему еще почтой копию 140 страничного документа, где описываются детали касательно распределения частей этого жилищного кооператива, так сказать.

Мой финансовый консультант увидев объявление сказал, что такая квартира, да еще и без маклера, а напрямую (то есть не нужно платить большую сумму этому ненужному посреднику) провисит недолго, поэтому очень хорошо, что я успел сперва вступить в контакт с хозяином.

Когда встал вопрос касательно кредита, то вбив все необходимые данные в систему “мой финансист” стал просматривать предложения их и других банков. На экране было много заманчивых цифр вроде 1,2% годовых. Но он объяснил, что система всегда показывает процент при самых лучших условиях, но чтобы получить его нужно, например, иметь значительно большую сумму начального капитала или выполнить еще какие-то условия.

В нашей ситуации нам предлагалось около 2,12 процента их банка, но были предложения и от других банков около 2,06 и т.п.

Правда сперва эта была грубая прикидка, а потом, когда мы убрали 50 000 от общей суммы финансирования, компенсировав его кредитом, спонсируемым государством для семей, которые покупают жилье для себя и, чуть поиграв с размером ежемесячных выплат, мы приблизились к отметке в 2 процента, а точнее 1.98 Это была сумма другого банка и она отличалась на одну сотую от процента моего банка. На что “мой финансист” заметил, что при таких ситуациях их банк обычно идет на уступку и предлагает схожий процент. При этом все оказываются в выигрыше. Так мы и поступили.

Это я описал все так просто. А на деле это были 3 встречи с постоянными подписями десятков документов.

Самое обидное, что пока кредитный офицер не примет решение, ты не знаешь, дадут тебе кредит или нет. “Мой финансист” сказал, что с моей зарплатой, при подобных условиях, да и вообще в целом в моей ситуации, он не думает, что возникнут какие-то проблемы, но все-таки гарантировать мне ничего не может. Однако, он сказал, чтобы при контактах с продавцом я уверенно говорил, что все в порядке, что это лишь формальности и нужно просто подождать какое-то время, чтобы продавец не передумал и не продал квартиру кому-нибудь другому подвернувшемуся с чемоданом денег, ибо подобные предложения уходят моментально…

Кроме того, назначать термин у нотариуса нужно заранее, ибо его ждать придется еще недели 2-3. Таким образом независимо от того ,дадут мне кредит или нет, у меня уже будет подготовлено все для положительного исхода. Если же мне не дадут кредит, то я всегда могу сказать, что, цитирую: “что-то мне больше не хочется покупать эту квартиру”, ведь до подписания договора купли-продажи все мои слова и заверения не имеют никакой юридической силы.

“Kalte Füße”

В немецком языке есть такое выражение: “Kalte Füße kriegen”, что дословно переводится “получить холодные ноги”, а используется в значении “отказаться от своих намерений” или попросту говоря “струсить”.

Так вот… К чему это я. Начну издалека…

Я понимал, что шансов что что-то сложится не так очень даже не мало: не дадут кредит, кто-то предложит большую цену хозяину, может тот просто передумает продавать мне квартиру, да и мало-ли какие еще сложности могут возникнуть в этом сложном бюрократическом процессе. Поэтому я старался не загадывать, ведь уже не первый раз я настраиваюсь на понравившийся вариант, а потом в итоге все срывается.

Так совпало, что я получил подтверждение о том, что мне одобрили кредит незадолго до встречи у нотариуса. Конечно мы очень обрадовались, что самый сложный шаг позади и теперь шансов получить эту квартиру стало намного больше, и мечта о приобретении своей недвижимости в Баварии вдруг стала почти реальностью.

И вот я ложусь спать перед очень важным днем, перед днем встречи у нотариуса… И тут у меня начинается что-то вроде панической атаки, меня вдруг всего охватывает какой-то жуткий страх: “А стоит ли? Может ну его! Как я буду жить так далеко от Мюнхена, как добираться на работу? А как же наш любимый Дахау?” Мысли в голове путаются и страх внутри такой противный-противный, и не избавиться от него никак. В общем только после дозы валерианки мне удалось кое-как заснуть.

На следующий день мы все вместе поехали перед встречей (которая была назначена в Аугсбурге) посмотреть на нашу квартиру, точнее на дом, где она расположилась. Мы - это вся наша семья и Сашина сестра - Маша, которая как раз гостила у нас в то время.

Мы показали ей городок, он ей тоже очень понравился, а я чувствовал себя очень странно.

Вдруг раздался звонок телефона.

— Говорит Плохов. - отвечаю на звонок.

— Здравствуйте, Херр Плохов! Вас беспокоит Флориан Бартель из Коммерцбанка, вы уже были у нотариуса, можно вас поздравить?

— Как раз через полчаса у нас встреча.

— Ах, что вы! Ну тогда не буду Вас беспокоить, я звонил уточнить по поводу документов, которые вам нужно будет переслать. Но не беспокойтесь, это не срочно, у Вас сегодня очень важный день, идите спокойно на встречу. Я думаю ,что все будет хорошо, я держу за вас пальцы!

Это выражение такое в немецком языке, которое означает, что он желает мне удачи.

И вот подъезжаем мы к нотариальной конторе. В этот момент у меня что-то становится совсем какое-то странное состояние. Я подхожу к парковочному автомату, покупаю билет и иду ко входу в здание. Вообще я собирался туда идти один, а Сашу с Машей и детьми оставить погулять, пока я все оформляю, но я чувствую как белая пелена все больше настилает мне глаза, ноги становятся ватными и я смотрю на происходящее как будто со стороны.

Вот ведь какая штука! Был ли у меня страх жениться? Да ни капельки! Детей заводить - так тоже никакого страха не было. Хотя если верить многочисленным художественным произведениям, то все эти решения, касающиеся семейных вопросов, даются многим ой как нелегко.

Ехать безработным, надеясь прожить на заработок через интернет которого еще и не было толком, в Таиланд, да еще с двухлетним ребенком - тоже страха никакого не было! А что… жилье как-нибудь найдем, работу как-нибудь найду… Верх безответственности! Но страха никакого не было. А после? Мне ведь мало показалось и я всю семью в Чили потащил. Самое далекое место от родного дома, куда только можно было добраться. Работа была, но без всяких гарантий, в любой момент могли прикрыть лавочку и оставайся в достаточно дорогой стране за тридевять земель без знания языка и без средств к существованию. Думаете я тогда испугался? Конечно нет!

А тут что? Тут то действие вполне себе логичное… Вроде и работа стабильная, и страна нам нравится и будем платить за свое жилье, а не выбрасывать деньги на аренду каждый месяц. Ну что мы теряем? Ну в самом худшем случае потеряем какие-то деньги, да заберут у нас эту квартиру и будем дальше снимать, как и раньше. Но никакой большой трагедии не случится. Но вот что-то меня напугало, и напугало очень сильно.

Так что я взмолился, чтобы Саша пошла вместе со мной, вдвоем нам никакие трудности нипочем. Так что мы оставили детей на Машу и пошли на встречу.

Хозяин со своей женой уже ждал нас.

— Здравствуйте, Херр Плохов! Важный день сегодня! Важный шаг для вашей семьи! У вас все хорошо? - спросил он, видя мое лицо сероватого цвета.

— Здравствуйте, Херр Машер! Да, все хорошо, только вот нервничаю немного.

— Конечно, такое важное решение, но все будет хорошо!

И вот мы встретились у нотариуса. Он зачитал договор, подписал документ о том, что я по его мнению владею немецким в достаточной степени, чтобы обойтись без переводчика (опять же, большая удача, поскольку если бы он посчитал, что я не понимаю каких-то деталей, то отказался бы от заключения сделки ибо потом все претензии были бы к нему). И настало время вопросов. Я, конечно, подошел к этому делу ответственно и спрашивал все малейшие детали, в которых был неуверен. Например, я, помня различные истоии о русских мошенниках, которые как-только не умудряются обманывать на сделках с недвижимостью, я на всякий случай уточнил, а что если квартира, которую мне показали и та, которую я покупаю окажутся разными, в доме ведь нет номеров квартир. Этим вопросом я поверг что нотариуса, что продавца в некоторый шок. Они, конечно, удивились как такое мне пришло в голову, но нотариус сразу стал копатья по всевозможным документам и в итоге сумел сопоставить план продаваемой мне квартиры с договором купли-продажи. Ну а по плану было очевидно, что это именна та квартира, что и была мне показана.

И вот все вопросы решены, подходит время подписи.

Продавец и его жена подписали документ. И вот пришла моя очередь…

Я смотрю на договор и молчу. Проходит 15 секунд, 20…

— Подписывай, - шепчет мне Саша.

…30 секунд.

Продавцы смотрят на меня, затаив дыхание.

— Вова, подписывай, - шепчет мне Саша с тревогой.

…40 секунд.

Может ну его? Ведь еще не поздно… Процитирую сейчас господина Бартеля: “что-то мне больше не хочется покупать эту квартиру”, да поедем домой. Ну буду жить всю жизнь в съемной квартире. Я ведь в Германии, на улице не останусь, без еды не останусь, в общем пропасть не получится. Может ну ее эту квартиру и все связанные с этим обязательства? Останусь свободным как птица! Но что мне даст эта свобода? Или все-таки сейчас не время трусить. Я ведь так этого ждал! Я так хотел жить в этом маленьком и уютном городке! Если сейчас откажусь, то тогда точно уже никогда не решусь пройти все это заново.

…50 секунд.

Я поднимаю глаза, смотрю на покупателей, нотариуса, Сашу.

…55 секунд.

На моем лице появляется легкая улыбка и я подписываю договор. Только что я стал обладателем квартиры в Баварии.

Когда мы вышли на улицу, то под дворником своей машины я увидел чек со штрафом на 10 Евро за парковку с просроченной оплатой. Оказывается, что та самая пелена, которая закрыла мне глаза перед входом в здание, также закрыла мне глаза на количество часов, которые я оплачиваю. Так что помимо обладателя квартиры в Баварии, я также стал обладатель своего первого штрафа в Германии.

После совершения сделки

Я как-то рассказывал, что в Германии на каждый чих отправляют бумажные письма, то есть не совру, если скажу, что я получаю в среднем по письму в день от той или иной инстанции при нормальном течении жизни. То мне пришлют какую-то информацию по страховке, то запросят у меня обновление каких-нибудь данных и т.п., но после покупки квартиры я стал получать письма пачками.

И если бы просто письма… То есть было, конечно, много информации и всяких документов только для чтения, но я боялся не их, а счетов на оплату.

Вот пришел счет от нотариуса на 2 600 Евро за подписание документов, потом еще один на 2 000 Евро, потом пришло уведомление оплатить налог на покупку недвижимости в 12 000 Евро, потом за то, что меня занесли во временный реестр еще где-то на 1 500. Короче говоря, я уже даже не помню сколько приходило счетов, но помню что много. Понятное дело, что я еще перед покупкой знал о том, что будет много дополнительных расходов и бюджет был соответственно спланирован, но все равно каждое письмо как-то огорчало.

Более того, нужно было решить вопрос с текущей квартирой, а именно расторгать договор аренды. Хозяина нужно уведомить за 3 месяца до переезда самое позднее, а в противном случае придется продолжать платить за аренду. Такая практика является стандартной, и наш договор не был исключением. Теоретически мы могли сразу же уведомить хозяина, и пока бы вся бюрократическая волокита продолжалась мы доживали бы свои 3 месяца в съемной квартире, но как вы сами понимаете, возможностей для срыва сделки множество, могут и кредит не дать, владелец передумает и т.п., а мы уже откажемся и наш текущий арендодатель заключит договор с новыми жильцами. Так что, чтобы не оказаться в подобной ситуации, мы уведомили нашу хозяйку только после того, как подписали договор с нотариусом.

С нашей хозяйкой мы в достаточно хороших отношениях, ее дочка была на тот момент нашей соседкой и у них тоже появилась лялечка примерно в то же время что и Дженни. Так что мы были вроде бы и не совсем как чужие люди. И вот, когда договор о покупке квартиры был заверен нотариально, мы сообщили о нашем намерении съехать.

Конечно, наша хозяйка расстроилась, но при этом и порадовалась за нас, что теперь у нас будет свое жилье. По-поводу 3 месяцев аренды она сказала, что сейчас же разместит объявление, и если квартира успеет сдаться, то конечно нам не нужно будет ничего ей выплачивать.

Так что, нам лишь оставалось надеяться на лучшее. Учитывая ситуацию с арендой в Мюнхене и его округе, то мы не особо переживали за то, что новые жильцы найдутся так быстро.

Мы надеялись успеть до начала учебного года, то есть до середины сентября, тогда Вова смог бы сразу пойти во второй класс в новую школу с первого учебного дня. Хозяйка решила подстраховаться и по времени и сказала, что разместит объявление о том, что квартира сдается с 1 октября, ибо мало ли как мы можем задержаться. Но мы все-таки были оптимистами и надеялись что успеем.

“Трудности перевода”

Из названия этого подраздела вы может подумаете, что речь сейчас пойдет о каких-то языковых проблемах или нашей неверной интерпретации тех или иных договорных моментов. Однако это не так. Речь пойдет о трудностях банковского перевода.

Итак, квартира куплена, но переехать в нее получится еще не скоро. По условиям нашего договора, мы можем въехать в квартиру лишь после того, как переведем деньги продавцу.

Сперва нотариус должен все оформить, процесс передачи собственности не самый простой. Первым делом меня вносят в реестр владельцев в качестве временной записи, которую можно отредактировать. После этого, когда я переведу деньги на счет владельца и он подтвердит получение денег, то нотариус запросит внесение меня в реестр уже в качестве постоянной записи. Такой процесс нужен, чтобы с одной стороны, обезопасить владельца от того, что я не заплачу, при этом уже буду числиться владельцем, а с другой стороны, обезопасить меня от того, что я заплачу, а запись потом не поменяют.

После совершения сделки я передал все документы в свой банк, потом еще достаточно долго ждал получения оригиналов документов и самый главный документ, на то что можно осуществить оплату. Документ этот пришел где-то за 2-3 дня до начала учебного года. Так что времени у нас оставалось мало. Хозяин говорил, что перевод делается быстро и мы успеем. Я же был настроен более скептически, но хотелось верить в лучшее. После осуществления всех необходимых дополнительных бюрократических процедур, я наконец-то отправил запрос на перечисление взятого мной в банке кредита владельцу. Этот момент еще усложнялся тем, что мне нужно было отправить первую часть суммы на счет владельцу, а вторую часть суммы в банк на погашение кредита, за который владелец еще до конца не расплатился.

Более того, ответственным за мой кредит человеком мне назначили некую фрау, что находится в Гамбурге. Перевод осуществлялся следующим образом: я подписал документ на каждый из переводов в Мюнхене. Они переслали внутренней почтой документы в Гамбург. Из Гамбурга же осуществляли непосредственно банковский перевод.

Ну и понятное дело, что тут тоже не обошлось без проблем, иначе я бы этого не упомянул. К моменту начала учебного года никакой из переводов еще н был осуществлен, а может и был, но деньги не пришли. Так что мы оказались в затруднительном положении. Были варианты либо остаться в этой квартире и пойти пока в старую школу, либо пойти в новую школу и снять пока там номер в отеле. Договориться с хозяином может быть и можно было, но когда я начал издалека подводить разговор в эту сторону, то он также уклончиво дал мне понять, что не хочет отступать от договора и передачу квартиры осуществит только после получения денег. Ну его тоже можно понять.

Будь мы втроем без Дженни, то можно было бы, наверное и недельку в отеле пожить, а с таким маленьким ребенком, это же с ума сойти. Где ей готовить, где ей спать днем? В общем мы решили, что ничего страшного не случится, если ребенок у нас недельку походит в прежнюю школу, да и я уже был не столь оптимистичен, что все сложится за недельку. В запасе же у нас оставалось чуть больше 2 недель до того, как заедут новые жильцы (которых кстати довольно быстро нашли без особого труда, и которые уже подписали договор).

Я стал каждый день созваниваться с Гамбургским отделением и выяснять, что же там такое и почему не переводят деньги.

Тут еще сделаю небольшой отступление, я ведь все больший упор делаю на свой немецкий в его южном варианте, то бишь стараюсь говорить не на литературном немецком, а так как говорят в Баварии. Но сразу поправлюсь, что я подразумеваю не баварский как отдельный язык, на котором говорят в основном в деревнях подальше от крупных городов, а так как говорят в Мюнхене. То есть вроде бы и литературный немецкий, но частенько вставляют свои местные словечки. Ну и что касается приветствия. Каждый мой звонок в Гамбург, я подкреплял автоматическим приветствием “Grüß Gott!” И каждый раз, спустя пару секунд, до меня вдруг доходило, что я говорю с севером Германии, где не принято так здороваться, и мне сразу становилось неловко. Но, думаю, что для них не было большим открытием, что я иностранец, и ошибок я в процессе разговора допускаю, поди, прилично, так что не думаю, что мое “баварское” приветствие было для них самым сильным впечатлением от разговора со мной.

Вернемся, однако, к теме разговора. Выяснилось, что деньги отправлены и должны поступить на счет в течении пары дней.

С хозяином я тоже созванивался каждый день, ибо мы с ним вместе переживали где же его деньги. Впрочем, деньги на его счет поступили достаточно быстро, а вот в банк не приходили.

Спустя еще неделю, оказалось, что какой-то сотрудник из его банка заболел, и что-то там в их бюрократической машине пошло не так. В общем пришли деньги уже только в самом конце месяца, числа 26 что-ли.

К тому времени на нервах были не только мы и хозяин, но еще и наша хозяйка, которой нужно было еще успеть “освежить” квартиру, побелить стены и все в таком роде, ну и, конечно, она переживала за нас и за всю ситуацию, а то окажется что нам негде жить, и что тогда?

Но слава богу деньги пришли и мы, и так уже живя на чемоданах, вздохнули с облегчением. Кстати, совсем забыл упомянуть, что ближе к концу срока хозяйка потихоньку вывозила мебель из квартиры, ибо новым жильцам она была не нужна. Так что последние дни мы доживали без стиральной машинки, без стенки и прочих жилых удобств, ладно хоть кухня и кровать остались.

Теперь дело осталось за малым, переехать в новую квартиру…

Посмотрим куда нас приведет наше решиние и эта дорога... (на фотографии дорога, идущая вдоль нашего нового дома)

Также читают